Vymáhání pohledávek SVJ po vlastnících bytů v insolvenci
Postavení společenství vlastníků jednotek (SVJ) jako věřitele se od roku 2017 výrazně zlepšilo, a novela z října 2024 tyto změny dále posílila. Přesto platí, že SVJ musí zůstat bdělé – výhody se neuplatní automaticky. Co tedy může SVJ v insolvenčním řízení očekávat a jak se efektivně domoci svého nároku?
Jaké má SVJ v insolvenci výhody?
Pokud má SVJ vůči dlužníkovi (vlastníkovi jednotky) pohledávku – typicky na neuhrazených příspěvcích na správu domu a pozemku nebo zálohách na služby – může být tato pohledávka uspokojena přednostně až do výše 10 % z výtěžku z prodeje bytu v insolvenčním řízení. To je zásadní výhoda oproti jiným věřitelům.
Podmínkou pro přednostní uspokojení je včasné přihlášení pohledávky – na předepsaném formuláři a do 30 dnů od zveřejnění rozhodnutí o úpadku. Tuto lhůtu nelze prominout, proto je zásadní pohledávky SVJ důsledně sledovat a přihlašovat.
Co když je byt v zástavě banky?
Pokud je byt zatížen hypotékou nebo jiným zajištěním, není třeba panikařit. SVJ má v rámci 10 % výtěžku z prodeje bytu přednostní postavení i před zajištěnými věřiteli, tedy například bankou se zástavním právem. To výrazně zlepšuje vyhlídky na skutečné vymožení dluhu.
Co když 10 % z prodeje nestačí?
Přednostní právo SVJ je omezeno jen na zmíněných 10 %. Pokud tedy byt prodaný v insolvenci vynese např. 1 000 000 Kč, SVJ může získat přednostně až 100 000 Kč. Pokud je pohledávka vyšší (např. 150 000 Kč), zbývajících 50 000 Kč bude uspokojováno jako běžná nezajištěná pohledávka v rámci insolvence (např. v oddlužení splátkovým kalendářem).
Koho se výhoda týká a koho ne?
Výhodné postavení se vztahuje výhradně na společenství vlastníků jednotek, případně správce, pokud SVJ dosud nevzniklo. Bytová družstva a soukromé správcovské společnosti tuto výhodu nemají – jsou v insolvenci posuzováni jako běžní nezajištění věřitelé.
Bdělost se vyplácí
Zákon dnes SVJ poskytuje výrazně lepší ochranu než v minulosti – včetně přednosti před zajištěnými věřiteli. Ale jako vždy platí: právo náleží bdělým. SVJ si musí své pohledávky aktivně hlídat, včas je přihlašovat a spolupracovat s insolvenčním správcem.
Dobrou zprávou je, že v mnoha případech bude 10 % z výtěžku zcela postačovat k úhradě dluhu dlužníka vůči SVJ. A pokud ne, stále zbývá šance na částečné uspokojení v rámci běžného pořadí věřitelů.
